Đất nền tiếp tục “nóng sốt”, tăng giá mạnh trong năm 2018?

Đất vùng ven cũng “nóng sốt” từng ngày

Tại TP.HCM, cơn sốt đất nền bùng phát từ cuối năm 2016, kéo dài đến giữa năm 2017, khiến đất đai tại TP.HCM được thiết lập mặt bằng giá mới, tăng chóng mặt. Sốt đất tại TP.HCM khởi nguồn từ khu vực phía Đông, nơi có cơ sở hạ tầng được đầu tư, phát triển, sau đó lan rộng ra các quận huyện ngoại thành như Nhà Bè, Cần giờ, Hóc Môn….

Sốt đất nền ở TP.HCM bắt nguồn từ khu vực phía Đông. Ảnh: Internet

Bên cạnh đó, từ 1/1/2018, Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban Nhân dân TP. HCM mới có hiệu lực thay thế Quyết định 33/2014 QĐ-UBND về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa theo hướng giảm xuống còn tối thiểu 36 m2, tại khu vực các quận Bình Tân, Bình Chánh… đất nền lại một lần nữa “dậy sóng”, việc phân lô, bán đất nền diễn ra sôi động.

Dự kiến đất vùng ven sẽ còn nóng sốt trong thời gian dài bởi quỹ đất trung tâm không còn nhiều, nhiều nhà đầu tư sẽ đẩy mạnh việc “gom”đất ở các huyện ngoại thành với kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Với tâm lý “ăn chắc mặc bền”, chuộng nhà đất hơn nhà chung cư, thì nhu cầu đất nền không bao giờ là “lỗi thời”, điều đó cũng lý giải vì sao, trong thời gian tới, giá đất sẽ được đẩy lên cao do nguồn cung ngày càng hạn hẹp, kể cả đất vùng ven.

Hiện khu vực ven thành phố cũng được các nhà đầu tư lớn rút hầu bao cho nhiều dự án lớn như xây dựng chung cư, nhà đất…cơ sở hạ tầng ở những nơi này cũng phát triển nhanh chóng, vượt bậc. Kết nối giao thông đến trung tâm thành phố không còn gặp nhiều trở ngại như như thời gian trước cũng thúc đẩy giá đất tăng lên từng ngày.

Cẩn trọng khi đầu tư đất nền

Việc tăng giá đất vùng ven là điều đã được các chuyên gia lường trước, tuy nhiên thực tế điều này không có lợi cho thị trường địa ốc, bởi một khi giá đất được đẩy lên quá cao sẽ khó có cơ hội điều chỉnh về giá trị thật, không chỉ gây hoang mang cho người mua mà còn là một trong những yếu tố gây nên bong bóng bất động sản.

Nhà đầu tư cần thận trọng khi đầu tư đất nền trong thời điểm nóng sốt.

Nhu cầu người mua tăng cao là yếu tố chính để đất nền tăng giá bán. Tuy là phân khúc tiềm năng về dài hạn nhưng không phải là không có rủi ro trong khi giao dịch. Với nhà đầu tư đất nền thì điều lưu ý đầu tiên chính là tính pháp lý của khu đất, uy tín của chủ đầu tư, cũng như kế hoạch triển khai dự án… Đối với những khu đất nền dự án chưa đủ điều kiện sang tên, chuyển nhượng…khách mua cần có sự thận trọng.’

Đặc biệt, đối với những nhà đầu tư lướt sóng,mới bắt đầu vào nghề cần cân nhắc khi vay vốn để mua đất, bởi đã không ít người vẫn phải “ôm đất” không bán được nhưng mỗi tháng vẫn phải trả lãi ngân hàng.

Một hạn chế nữa của nhiều người đầu tư đất nền là khả năng thẩm định giá còn kém, việc khảo sát giá đất còn hạn chế, dẫn đến việc bị mua đắt, không hợp lý với giá thị trường hiện tại. Khi quyết định đầu tư trong giai đoạn nóng sốt càng phải chú trọng hơn tới yếu tố giá cả, cần có sự so sánh giá với các khu đất tương tự lân cận.

Tuy nhiên đây không phải là điều đơn giản và không phải ai cũng có khả năng thẩm định giá đất. Đến lúc này nhà đầu tư đất cần làm việc với một người môi giới chuyên nghiệp. Bởi một môi giới chuyên nghiệp tại khu vực sẽ cập nhật cho bạn được giá đất cùng kỳ hằng năm một cách nhanh chóng, chính xác, đồng thời có thể tư vấn cho bạn nên mua đất ở khu vực nào trong thời điểm đó.

Thế nên, dù có đầu tư đất nền vào thời điểm nào cũng có những thận trọng để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có. Nhà đầu tư cần tìm hiểu, khảo sát thị trường...đồng thời nắm bắt được nhu cầu khách hàng để việc đầu tư mang lại hiệu quả tốt nhất.

Ban Công Café