Đầu tư bất động sản Đà Nẵng: Lưu ý những gì ở phân khúc đất nền?

Quận Hải Châu sẽ là nơi đón nhận nhiều nguồn cung BĐS nhất tại thị trường Đà Nẵng

Bất động sản Nha Trang, Đà Nẵng: Nơi giao dịch tăng mạnh, nơi chủ yếu "mua đi bán lại"

Lực đẩy từ dòng vốn khổng lồ

Chính quyền Đà Nẵng chính thức công bố những chính sách ưu tiên kêu gọi các tập đoàn lớn đầu tư phát triển các sản phẩm công nghệ cao, du lịch, đặc biệt là các tổ hợp bất động sản giải trí nghỉ dưỡng.

Điểm danh lại 15 giấy phép đầu tư vừa được cấp, dự án được đặt nhiều kỳ vọng nhất chính là dự án tàu điện trị giá 650 triệu USD nối Hội An và Đà Nẵng.

Với tuyến tàu điện này, thời gian di chuyển từ trung tâm Đà Nẵng tới Hội An và ngược lại chỉ mất khoảng 10 phút thay vì 1 tiếng như trước đây.

Chính quyền Đà Nẵng đã khẳng định chính tuyến tàu điện này cùng với cung đường 5 sao Trường Sa - Hoàng Sa sẽ trở thành tuyến xương sống kết nối giữa 2 trung tâm du lịch lớn nhất Việt Nam: Đà Nẵng - Quảng Nam và tạo thành một dải siêu du lịch liên vùng đón trên 10 triệu lượt khách mỗi năm trong 2-3 năm tới.

Đất nền Đà Nẵng lên cơn sốt trong thời gian gần đây. 

Dự án Trường đua ngựa trị giá 200 triệu USD cũng được cấp phép trong đợt này.

Ngoài ra, dự án Cảng Liên Chiểu (7.378 tỷ đồng), dự án di dời ga đường sắt và tái phát triển đô thị Thành phố Đà Nẵng (15.441 tỷ đồng), dự án khu liên hợp xử lý chất thải rắn thành phố Đà Nẵng tại huyện Hòa Vang (2.200 tỷ đồng), dự án cải thiện môi trường nước thành phố (3.120 tỷ đồng), dự án công viên bách thảo quy mô 200 ha cũng đều được triển khai trong thời gian tới.

Các dự án bất động sản đã được khởi động lại sau khoảng lặng im ắng. Đại diện CBRE Việt Nam đánh giá, số lượng nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng của Đà Nẵng hiện rất lớn, tuy nhiên so với tiềm năng phát triển của du lịch thì con số ấy chưa phải là quá cao.

Và điều quan trọng đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đó là phải phát triển sản phẩm đó như thế nào, nguồn cung nào, đối tượng ra sao cho phù hợp với nhu cầu thị trường.

Phân khúc căn hộ khách sạn khá nhiều, nhưng đối với đối với phân khúc đất nền Đà Nẵng vẫn là thị trường tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức thú vị.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, thời điểm cuối năm chắc chắn sẽ tiếp tục lộ diện nhiều dự án mới, bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản tại đây chắc chắn sẽ sôi động và tươi sáng trong năm 2018.

Cuộc đổ bộ của các chủ đầu tư uy tín sẽ kéo theo làn sóng mua bán rầm rộ đối với nhà đầu tư thứ cấp là khách hàng trực tiếp mua nhà đất thực hiện giao dịch.

“Dù thị trường chung có tốt như thế nào đi chăng nữa nhưng với phân khúc có giá trị cao hơn, đặc biệt là đất nền thì quyết định đầu tư đạt được độ an toàn về pháp lý cũng như sản sinh lợi nhuận như kỳ vọng là điều chưa bao giờ dễ dàng.

Càng choáng ngợp trước cơ hội lớn người mua nhà đất càng thận trọng và tỉnh táo gấp nhiều lần để tránh rủi ro cho túi tiền của mình”, ông Đính chia sẻ.

Nhận diện các tiêu chí tránh rủi ro khi đầu tư đất nền Đà Nẵng

Các chuyên gia đã đưa ra nhiều khuyến cáo rằng, đất nền Đà Nẵng không phải mọi khu vực đều phát triển và chủ đầu tư nào cũng có thể làm được.

Thậm chí một số tiêu chí chung trước đây có thể phù hợp với tâm lý đầu tư theo phong trào đã không còn phù hợp với tình hình hiện tại và xu thế vận động của thị trường trong thời gian tới.

Dưới đây là các tiêu chí cần và đủ đối với các dự án đất nền Đà Nẵng mà các chuyên gia khuyên khách hàng cần lưu ý để đưa ra quyết định đúng đắn.

Thứ nhất, dự án của chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính vững mạnh và phải đảm bảo tính pháp lý vững chắc. Mọi thông tin về năng lực chủ đầu tư phải minh bạch, công bố công khai, khách hàng dễ dàng tìm hiểu và kiểm định.

Thông tin về dự án phải được xác nhận bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Thứ hai, vị trí của dự án nằm trong khu vực quy hoạch phát triển của thành phố. Người mua phải tỉnh táo đánh giá được tiềm năng đô thị hóa "thực" của khu vực đó trong tương lai, tránh khỏi cơn sốt ảo như khu vực đất hoang phía Nam thành phố thời gian qua.

Một trong những tín hiệu để đánh giá khả năng đô thị hóa trong tương lai là việc khu vực đó được đầu tư hạ tầng cơ sở sẵn sàng dù dân cư chưa quá đông đúc, theo đúng nguyên tắc quy hoạch của thành phố: "hạ tầng đi trước, dự án theo sau".

Đơn cử như khu vực phía Tây Đà Nẵng được dự báo sẽ bùng nổ với quỹ đất rộng lớn, được đánh thức bởi hàng loạt hệ thống hạ tầng sẵn sàng khởi động như Cảng Liên Chiểu, Ga hàng hoá Kim Liên...

Bên cạnh việc phát triển mở rộng khu đô thị vệ tinh theo quy hoạch chung của Đà Nẵng, hệ thống tiện ích công cộng và địa thế sẵn có của quận Liên Chiểu đang thu hút nhiều đại gia nhanh chân chiếm chỗ làm bàn đạp cho chiến lược lâu dài.

Thứ ba, dự án được chọn lựa đồng thời phải nằm ở vị trí có giao thông kết nối thuận lợi với khu trung tâm nhưng cũng đủ xa để tránh khỏi những ồn ào, xô bồ, đắt đỏ của du lịch.

Thứ tư, dự án phải nằm trong quần thể khu đô thị được đầu tư bài bản về cảnh quan, tiện ích: siêu thị, công viên nội khu, khu vực sinh hoạt cộng đồng,...

Thứ năm, dự án phải gần các dịch vụ, tiện ích công: chợ dân sinh, trường học, bệnh viện, trụ sở Uỷ ban dân dận quận, huyện...

Và cuối cùng, người mua phải dự đoán được điểm rơi của thị trường và tiềm năng tăng giá của dự án để đầu tư.