Siết chặt "phân lô bán nền", địa ốc Bình Dương, Đồng Nai gặp khó?

Siết chặt "phân lô bán nền"

Cụ thể, UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản chỉ đạo các Sở ngành và chính quyền địa phương nhằm chấn chỉnh việc tự ý tách thửa, phân lô, chuyển nhượng đất bằng giấy tay trái pháp luật. Nguyên nhân theo UBDN tỉnh Đồng Nai là do hiện tại vẫn còn một số địa phương chậm thực hiện và xử lý vi phạm về phân lô bán nền, xây dựng nhà ở công trình chưa triệt để. Điều này đã dẫn đến tình trạng thu gom, mua bán đất đai, phân lô bán nền, chuyển mục đích sử dụng đất trái luật ngày càng phức tạp.

Cụ thể, một số địa bàn như phường Trảng Dài, Tân Phong, Long Bình và Tam Phước thuộc TP Biên Hòa, các xã Long Thọ, Phước An thuộc huyện Nhơn Trạch… là các “điểm nóng” về phân lô, bán nền tràn lan. Việc này đã làm phá vỡ quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, ảnh hưởng đến bồi thường, hỗ trợ các dự án phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Trước thực trạng trên, tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu các huyện, thị xã Long Khánh và TP Biên Hòa phải tập trung chỉ đạo, thường xuyên kiểm tra, kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm theo quy định pháp luật đối với việc phân lô, bán nền, xây dựng nhà ở, công trình trái phép trên địa bàn. Định kỳ hàng quý, các đơn vị này phải báo cáo tỉnh, Sở Tài nguyên – Môi trường, Sở xây dựng để kiểm tra.

Đặc biệt, tỉnh Đồng Nai yêu cầu TP Biên Hòa, huyện Trảng Bom cần khẩn trương rà soát, xác định cụ thể nội dung phản ánh đến phân lô bán nền nông nghiệp, lâm nghiệp tại xã Tam Phước, TP Biên Hòa và xã An Viễn, huyện Trảng Bom để xử lý vi phạm phân lô bán nền đất nông nghiệp, lâm nghiệp và các tổ chức, cá nhân liên quan trước ngày 29/4/2017.

Một dự án phân lô bán nền tại Đồng Nai

Tỉnh Đồng Nai cũng yêu cầu Sở Tài nguyên – Môi trường khẩn trương kiểm tra tình hình, kết quả thực hiện nội dung chỉ đạo, tham mưu trình UBND tỉnh chỉ đạo xử lý đối với việc tự ý tách thửa, phân lô, chuyển nhượng đất bằng giấy tay trái phép trên địa bàn trước ngày 29/4/2017.

Đáng chú ý, tỉnh Đồng Nai đã quyết định cho tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa.Cụ thể, theo quyết định 25 ngày 20/4/2016 của UBND tỉnh đã quy định diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất trên địa bàn Đồng Nai về cơ bản phù hợp với tình hình thực tiễn, yêu cầu về quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh, phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

Mặc dù vậy, qua quá trình thực hiện tách thửa còn một số nội dung của quyết định cần sửa đổi, bổ sung để hoàn thiện quy trình tách thửa, bảo đảm quản lý chặt chẽ việc tách thửa theo quy định pháp luật cho phù hợp tình hình biến động đất đai ngày càng tăng. Do đó, trong thời gian rà soát, điều chỉnh bổ sung quyết định 25, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên – Môi trường tạm dừng tiếp nhận hồ sơ tách thửa trên địa bàn. Thời gian tạm ngưng đến khi UBND tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung.

Sau khi UBND tỉnh Đồng Nai ra tay chấn chỉnh, theo công bố mới nhất của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh này, hiện đang tồn đọng khoảng hơn 5.000 hồ sơ xin tách thửa.Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Đồng Nai nhận định tình trạng này đã làm cho thị trườngbất động sảnĐồng Nai kém sôi động thời gian qua. Tuy nhiên, hiện vẫn phải tạm ngưng giải quyết để tỉnh rà soát, ban hành lại quy định mới chặt chẽ hơn.

Tương tự tỉnh Đồng Nai, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Dương cũng vừa trình UBND tỉnh dự thảo diện tích tối thiểu tách thửa trên địa bàn tỉnh. Theo dự thảo, diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh vẫn giữ nguyên như quy định trước đây: đất ở có diện tích 60m2 trở lên (đối với phường), 80m2 trở lên (đối với thị trấn) và 100m2 trở lên (đối với xã). Các thửa đất mới tách thửa phải tiếp giáp với đường có chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 4m.

Tuy nhiên, để ngăn chặn tình trạng đầu nậu thu gom đất, lách luật phân lô tách thửa, nguy cơ phá nát quy hoạch, dự thảo chỉ cho tách thửa đối với thửa đất ở tiếp giáp với đường đi do Nhà nước đầu tư hoặc quản lý, còn thửa đất tiếp giáp lối đi chung do người dân tự mở tuyệt đối nghiêm cấm tách thửa.

Khách hàng tìm hiểu thông tin về dự án đất nền Đồng Nai

Đặc biệt, khi tổ chức, cá nhân xin tách từ năm thửa đất trở lên bắt buộc phải lập quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Một số trường hợp cá biệt đối với đất ở phải có sự tham gia của hội đồng tư vấn huyện, thị, thành phố trong tỉnh xem xét nhưng diện tích tối thiểu tuyệt đối cũng không được nhỏ hơn 50m2, chiều sâu tối thiểu phải từ 3m.

Dự án pháp lý và quy hoạch tốt hút khách

Theo ghi nhận thực tế, ngay sau khi chính quyền các tỉnh, thành tỏ thái độ cứng rắn chấn chỉnh nạn phân lô, bán nền, những điểm “nóng” trước đây cò đất lộng hành, ngày đêm thường trực lôi kéo khách nay như Nhơn Trạch, Long Thành, Thành phố mới Bình Dương… đã im ắng trở lại. Cũng từ đó, nguồn cầu đang nhắm vào các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng. Nếu như cách đây vài tháng, mức độ cơn sốt diễn ra trên diện rộng, nay chỉ âm ỉ cục bộ ở phạm vi một số dự án có pháp lý rõ ràng.

Bà Trương Thị Ngọc Trinh, Tổng giám đốc Công ty Rio Land, nhìn nhận việc các địa phương siết quy hoạch, hạn chế phân lô bán nền dẫn đến nguồn cung sản phẩm có pháp lý rõ ràng bị khan hiếm. Người có nhu cầu thực về nhà ở hay các nhà đầu tư đổ vốn vào các dự án hoàn chỉnh quy hoạch, pháp lý minh bạch, khả năng kết nối ở vị trí chiến lược.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng, cho biết sau khi Đồng Nai siết kẽ hở trong lợi dụng chính sách thông thoáng, sản phẩm dự án Long Hưng tăng khá mạnh, gần 1 tháng qua đã có hơn 300 sản phẩn đất nền dự án Long Hưng được giao dịch. Hay như dự án Richland City do Tổng công ty Đầu tư và phát triển xây dựng (D.I.C Corp) làm chủ đầu tư có quy mô 21,5ha vừa được tung ra thị trường đã bán hết với mức giá ban đầu trung bình khoảng 416 triệu đồng/nền.

Ông Nguyễn Đào Duy, Phó Tổng giám đốc LDG Group, khẳng định lần đầu tiên trong nhiều năm trở lại đây chứng kiến đất nền Đồng Nai gia tăng thanh khoản mạnh, vài tháng gần đây LDG Group đã bán thành công hàng trăm sản phẩm đất nền. Trước đó, LDG Group đã thành công lớn trong việc triển khai ra thị trường gần 3.000 nền đất The Viva City (quy mô 117ha do LDG Group làm chủ đầu tư) và được khách hàng sở hữu nhanh chóng.

Cầu Long Thành trên đường cao tốc TP HCM - Dầu Giây

Ngoài pháp lý tốt, quy hoạch bài bản, điều khiến các dự án này được nhiều nhà đầu tư quan tâm là vị trí và hạ tầng phát triển mạnh. Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, tỉnh đang tiến hành thực hiện dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên hương lộ 2 (TP. Biên Hòa) với tổng kinh phí hơn 330 tỷ đồng. Cầu có chiều dài khoảng 347 m, rộng 18 m, đầu tư theo hình thức BT (hợp đồng xây dựng - chuyển giao).

Tuyến hương lộ 2 bắt đầu từ vị trí giao với Quốc lộ 51 tại Ngã ba Bến Gỗ và kết thúc tại nút giao với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Đây là trục kết nối trung tâm hành chính TP. Biên Hòa với Khu đô thị Long Hưng, Khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch. Khi xây dựng xong cầu Vàm Cái Sứt và hương lộ 2, sẽ là tiền đề cho phát triển kinh tế - xã hội khu vực ven sông Đồng Nai.

Một khi tuyến đường này được đưa vào sử dụng sẽ nối trực tiếp tuyến đường cao tốc TP.HCM vào dự án Long Hưng, cùng với nhiều công trình hạ tầng khác như tuyến metro Bến Thành Suối Tiên nối với Biên Hòa, sân bay Long Thành…, sẽ càng làm cho dự án này thêm hấp dẫn.