Thành công trong đầu tư bất động sản nhờ sự liều lĩnh

Học bí quyết đầu tư bất động sản thành công từ Kemi Egan

[Infographic] 5 bí quyết đầu tư đất nền sinh lời

Câu chuyện về Mike Henkel - một nhà đầu tư bất động sản trẻ tuổi người Mỹ có thể gợi ý cho những nhà đầu tư bất động sản tạo được hướng đi riêng cho mình.

Mike Henkel - nhà đầu tư bất động sản (sinh năm 1990). Sở hữu đến 51 bất động sản khác nhau, trong đó có 14 bất động sản đồng sở hữu với tỷ lệ 50/50, 37 bất động sản thuộc sở hữu 100%. Tổng tài sản ước tính của Mike Henkel vào khoảng 4 triệu USD.

Mike Henkel và bạn gái của mình

Thành công của Mike Henkel nhờ vào sự liều lĩnh của mình, bắt đầu từ một hành động táo bạo

- Năm 2010, Mike Henkel quyết định tạm ngưng việc học hành khi đang là sinh viên năm hai tại ĐH Central Michigan University (Mỹ) với suy nghĩ không muốn làm việc cho ai ngoài chính mình.

- Với 10.000 USD (hơn 220 triệu đồng) tiết kiệm được từ những năm tháng làm thêm thời học sinh và sinh viên, Mike Henkel quyết định đầu tư vào bất động sản.

- Mike mua một căn hộ 5 phòng ngủ gần trường đại học với giá 60.000 USD (bằng hình thức trả góp), rồi cho 4người bạn của mình thuê 4 phòng với giá 300 USD/tháng/phòng.

- Đầu năm 2011, Mike tiếp tục thực hiện một việc táo bạo khác, đó là mua thêm căn hộ nữa (cũng có 5 phòng ngủ) ở cùng khu vực đó, mặc dù vẫn còn nợ nần, cầm cố và phải dùng cả 3 thẻ tín dụng để vay với hạn mức tối đa. Chưa đầy 3 tháng sau, anh đã có 6.000 USD để giải quyết một phần nợ nần.

- Năm 2012, Mike Henkel tiếp tục hình thức đầu tư liều lĩnh của mình với thêm 6 căn hộ nữa được mua.

Mike Henkel chuyển hướng đầu tư, tập trung vào những căn hộ nằm ở những nơi khác, với tiêu chí gần trường học và dễ cho sinh viên thuê.

Cứ mỗi lần tôi mua mới một căn hộ, tài khoản ngân hàng của Mike Henkel lại về số 0 hoặc cận kề số 0. Rồi anh ấy sẽ đợi nó tăng trở lại, rồi tiếp tục đưa nó về số 0. Dù biết sẽ gặp rủi ro nhưng Mike Henkel vẫn tin mình sẽ thành công.

- Năm 2013, Mike tiếp tục mua thêm 15 bất động sản khác (14 bất động sản trong số này được mua cùng với đối tác, tỷ lệ sở hữu là 50/50). Trung bình một căn hộ khiến Mike mất 5.000 USD để tu sửa, nhưng bù lại, chúng mang về cho Mike khoảng 300 USD/tháng mỗi phòng.

- Năm 2014, Mike trả hết nợ cho những căn hộ đầu tiên và may mắn bán được chúng với giá hời.
- Từ khoản tiền trên, Mike tiến hành tái đầu tư. Trong năm 2014, Mike mua thêm tổng cộng 15 căn hộ nữa. Mike lúc này tập trung hoàn toàn vào việc quản lý các tài sản của mình cũng như kêu gọi người cùng đầu tư.
- Hiện nay, Mike đã sở hữu tổng cộng 209 phòng cho thuê với doanh thu khoảng 62.000 USD/tháng.

Mike Henkel nói “Tôi chọn việc đầu tư bất động sản này không phải vì tiền. Tất nhiên tiền quan trọng nhưng tôi chọn nó bởi tôi thích cuộc sống như lúc này. Tôi có thể đi tới Las Vegas vào tuần tới, có thể đi đâu đó vào ngày mai, hoàn toàn thoải mái, chẳng sợ ảnh hưởng gì đến công việc hay đến lợi ích của ai cả”.