Thị trường bất động sản năm 2018: Phát triển ổn định, cân bằng cung-cầu

Lợi nhuận trong đầu tư bất động sản sẽ hợp lý hơn vào năm 2018

Xu hướng thị trường bất động sản năm 2018: Đất nền "lên ngôi"?

Phân khúc giá rẻ vẫn sôi động nhất

Theo đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam 2018 có triển vọng về nguồn cung lẫn nguồn cầu. Điều này thể hiện rõ nhất ở phân khúc giá rẻ, phân khúc đáp ứng được nhu cầu bức thiết về nhà ở hiện nay. Tuy nhiên, hiện tại nguồn cung còn khá chênh lệch so với cầu thực tế.

Tốc độ đô thị hoá ở Việt Nam hiện đang ở mức cao nhất khu vực. Quy mô hộ gia đình ở Việt Nam đang là 3,7 người/ hộ và cũng nằm trong nhóm nước có nhà ở xuống cấp cần xây lại cao lên tới con số 40 triệu nhà ở.

Theo số lượng tổng cục thống kê (GSO), số lượng người độc thân đã tăng gần gấp đôi kể từ năm 1989 đến năm 2014. Dự báo số lượng này còn tăng nhiều hơn nữa trong những năm tới.
Xét về nguồn cung, số lượng căn hộ bàn giao trong năm 2014 – 2015 gia tăng mạnh mẽ. Năm 2016 có 20.000 căn hộ được bàn giao. Năm 2017 tăng lên 30.000 căn hộ bàn giao. Năm 2018 ước tính cũng trên 20.000 căn.

Tuy nguồn cung có tăng đều mỗi năm, nhưng thực tế số người có thu nhập thấp được sở hữu nhà vẫn ở tỷ lệ thấp. Đặc biệt, gói vốn hỗ trợ mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp đến thời điểm cuối năm 2017 vẫn chưa được triển khai, và nhà ở giá rẻ vẫn xa tầm tay của nhiều người. Năm 2018 cũng là năm được chờ đợi gói vốn vay hỗ trợ mua nhà được triển khai, để người nghèo có thêm cơ hội sở hữu nhà.

Đất nền lên ngôi

Trong năm 2016 và 2017, thị trường đã liên tục trải qua các cơn sốt đất nền tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM, Đồng Nai.

Năm 2018 sẽ còn chứng kiến nhiều "cơn sốt" đất nền. Ảnh: Ban Công Café

Thị trường bất động sản 2018 tiếp tục được các chuyên gia đánh là sẽ là năm của đất nền với nhiều triển vọng lớn. Trong năm 2018, đất nền sẽ tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng và nhiều khả năng sẽ bùng nổ giao dịch vì sự khan hiếm nguồn cung đã dần xuất hiện ở nhiều thị trường.

Hiện tượng “cháy hàng” ở phân khúc đất nền được ghi nhận đầu tiên tại thành phố Đà Nẵng – thị trường bất động sản mạnh mẽ nhất khu vực miền Trung. Nguyên nhân được cho là do những tác động tích cực từ thị trường nghỉ dưỡng tại đây và sức nóng từ sự kiện APEC 2017.

Lý giải cho hiện tượng sốt đất, các chuyên gia bất động sản cho rằng, ngoài việc đáp ứng nhu cầu của thị trường thì hiện nay nó còn là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận hàng đầu so với những kênh đầu tư khác như vàng, ngoại tệ chứng khoán.

Đặc biệt ở Hà Nội – tại khu vực quy hoạch thêm 4 cây cầu tỷ đô: hay như khu vực Mễ Trì, Tây Hồ - cơ quan mới của 8 bộ ngành chuyển về, giá đất nền cũng tăng chóng mặt. Tại TP.HCM, trước thông tin thành phố sẽ đổi 16 khu đất vàng xây cầu Thủ Thiêm 4, đất xung quanh khu vực dự đình xây cầu cũng dần lên cơn “sốt”.

Các phân khúc khác giữ đà ổn định

Thị trường bất động sản 2018 nhìn chung sẽ phát triển ổn định. Ảnh: Ban Công Café

Năm 2017, chứng kiến sự trỗi dậy của các mô hình bất động sản “lai” như condotel (căn hộ khách sạn), officetel (văn phòng –nhà ở). Tuy mới xuất hiện, nhưng cũng đã nhận được những phản ứng tích cực từ phía khách hàng.

Ở phân khúc condotel, có rất nhiều sản phẩm được đưa ra thị trường với những cam kết thanh toán thuận lợi, lợi tức tốt, vay ngân hàng thuận lợi và ưu đãi… Tuy nhiên, điều khiến khách hàng lo ngại nhất khi đầu tư các phân khúc “lai” chính là khung pháp lý vẫn chưa rõ ràng.

Các phân khúc biệt thự liền kề, căn hộ cao cấp, văn phòng…nói chung vẫn trên đà tăng trưởng ổn định. Năm 2018 cũng được dự đoán nguồn cung ra thị trường sẽ cân đối hơn so với nhu cầu thực ở tất cả các phân khúc.

Trong năm 2017, kiến nghị đánh thuế ngôi nhà thứ 2 đã được Bộ Tài Chính đề xuất. Tuy nhiên, có nhiều ý kiến trái – ngược sau đề xuất này, đến nay vấn đề này vẫn chưa thể đi đến kết luận cuối cùng. Tuy, cũng có ý kiến cho rằng, nếu áp dụng việc đánh thuế này sẽ ảnh hưởng không tốt đến thị trường bất động sản nói chung.

TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM, cho rằng, để thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững và tham gia đóng góp vào tăng trưởng kinh tế, trong bối cảnh hiện nay, cần đảm bảo rằng không có những bất thường về lãi suất, về dư nợ tín dụng, về tiếp cận tín dụng đối với thi trường bất động sản. Đây là yếu tố then chốt nhất, công phá nhất đối với thị trường bất động sản…”

Theo ông Nguyễn Trần Nam về triển vọng khi đầu tư vào bất động sản năm 2018 thì “giá bất động sản có thể sẽ tăng vì lúc đó hàng tồn kho cơ bản hết. Nếu làm dự án mới, doanh nghiệp phải làm từ đầu. Trong bối cảnh thị trường ngày một cạnh tranh theo hướng minh bạch hơn, lợi nhuận của các nhà phát triển bất động sản sẽ ở mức hợp lý, khoảng trên dưới 20%/năm.”

Ban Công Café (TH)