Tổng hợp tin tức bất động sản nổi bật trong tuần (05/02

Tổng hợp tin tức bất động sản nổi bật trong tuần (29/01-02/02)

Tổng hợp tin tức bất động sản nổi bật trong tuần (22/01 - 26/01)

1. Tín dụng bất động sản đang hướng đến nhu cầu người vay

Dòng vốn tín dụng đã hướng đến nhu cầu người mua nhà

Dù dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản đã có sự đa dạng hơn, nhưng để thị trường có những chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây, phải kể đến vai trò không nhỏ của khu vực ngân hàng - kênh cung ứng vốn cơ bản cho thị trường bất động sản.

Theo dõi dòng vốn vào thị trường bất động sản giai đoạn 2015 - 2017 có thể thấy, các ngân hàng hiện tại không chỉ là kênh cung vốn cho các doanh nghiệp bất động sản (nguồn cung), mà còn hướng tới những nhà đầu tư, người tiêu dùng có nhu cầu mua bất động sản.

Cụ thể, năm 2017, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống vào khoảng 19%, trong đó tăng trưởng cho vay vào lĩnh vực bất động sản và xây dựng khoảng 13%. Tỷ trọng cho vay lĩnh vực bất động sản và xây dựng trên tổng tín dụng vào khoảng 15,5% (năm 2016 là 17,1%). Tín dụng chủ yếu được dẫn vào lĩnh vực xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu du lịch, khách sạn, nhà ở.

Tuy nhiên, không chỉ dừng lại ở đó, vốn ngân hàng chảy vào bất động sản còn “ẩn nấp” qua kênh cho vay tiêu dùng. Cụ thể, từ năm 2016, tín dụng tiêu dùng đã đột ngột tăng mạnh 50,2% so với năm 2015 và tăng cao hơn vào năm 2017, khoảng 65%. Đến cuối năm 2017, tỷ trọng tín dụng tiêu dùng chiếm khoảng 16 - 17% tổng tín dụng, trong đó gần 60% là tập trung ở phân khúc cho vay sửa chữa và mua nhà để ở.

Đọc thêm

2. TP.HCM tiếp tục bảo vệ quan điểm nhà phải rộng tối thiểu 45m2

UBND TP.HCM đã kiến nghị Bộ Xây dựng nội dung quy định diện tích tối thiểu đối với nhà ở thương mại là 45m2.Trước đó, UBND TP.HCM đã kiến nghị Bộ Xây dựng nội dung quy định diện tích tối thiểu đối với nhà ở thương mại là 45m2.

Ảnh minh họa

Tuy nhiên, sau đó Bộ Xây dựng có công văn trả lời, đề nghị TP không bắt buộc tất cả các dự án phải áp dụng tiêu chuẩn diện tích căn hộ thương mại tối thiểu 45m2. Có thể cho phép xây dựng một tỉ lệ nhất định (20-25%) số căn hộ chung cư diện tích nhỏ 25m2-45m2 đối với các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm, mật độ dân cư cao, điều kiện hạ tầng kỹ thuật không thuận lợi. Khu vực ngoài trung tâm, địa bàn có nhiều công nhân lao động… có thể cho phép áp dụng tỉ lệ căn hộ có diện tích nhỏ cao hơn.

Trước quan điểm của Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM cho rằng trong những năm gần đây, tình trạng người nhập cư, tạm cư vào TP ngày càng gia tăng. Tỷ lệ tăng cơ học vượt tỷ lệ tăng tự nhiên, khoảng 200.000 người/năm, trong đó có hơn 130.000 người nhập cư. Đến nay dân số TP đã xấp xỉ đạt 13 triệu người, trong khi đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ duyệt là 10 triệu người.

Đọc thêm

3. Đất nền các huyện ngoại thành Hà Nội đang "sốt ảo"?

Cơn sốt đất nền đang lan rộng tại các quận, huyện ngoại thành như Hoài Đức, Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm trong thời gian gần đây và được các công ty nghiên cứu thị trường cảnh báo.

Nhà đầu tư cần thận trọng với những cơn sốt ảo đất nền. Ảnh minh họa

Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều ý kiến cho rằng, đây chỉ là cơn sốt ảo đất nền. Việc tăng giá đất là có thật tuy nhiên chỉ diễn ra cục bộ một vài điểm tại các địa phương, chứ không thể làn sóng lan rộng.
Nghiên cứu của các đơn vị tư vấn cho thấy, trong năm 2017, đất nền, liền kề, biệt thự có mức độ tăng giá được đánh giá khả quan. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), năm 2017, đất nền dự án hầu hết giá trị đất trong dự án tại các vùng đều biến động tăng khoảng 10%.
bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội - cho rằng, năm 2017 đất nền, biệt thự, liền kề ở một số khu vực có dấu hiệu sốt ảo, xuất hiện tình trạng chênh giá bị đẩy lên cao. Bà cho rằng, với những dự án này có thể mang về lãi lớn cho những nhà đầu tư sóng ngắn, tuy nhiên cũng chứa đựng rất nhiều rủi ro.

Đọc thêm

4. Bất động sản Việt Nam tiếp tục thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Trong 3 năm trở lại, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu từ đến từ Singapore, Hồng Kông (Trung Quốc), Nhật Bản, Hàn Quốc…

Thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

Theo JLL, nếu như trước đây, các nhà đầu tư nước ngoài này chỉ tham gia ở nhóm bất động sản thương mại (trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, cao ốc văn phòng…), thì hiện tại, hoạt động đã diễn ra rất sôi nổi tại phân khúc nhà ở, thông qua việc kết hợp với các nhà phát triển trong nước.

Với các nhà đầu tư nước ngoài này, một thị trường bất động sản hơn 100 triệu dân và cơ cấu dân số trẻ là một cơ hội vô cùng hấp dẫn. Thêm vào đó, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng và Nha Trang, việc ngày càng có nhiều người trẻ với xu hướng ra ở riêng sau khi lập gia đình hoặc vừa đi làm thúc đẩy rất lớn sự gia tăng của nhu cầu nhà ở.

Hiện số lượng nhà đầu tư nước ngoài gia nhập và thành lập văn phòng tại Việt Nam ngày càng gia tăng. Thay vì phải di chuyển liên tục, các nhà đầu tư hiện nay đã phát triển đội ngũ nhân viên của công ty ngay tại Việt Nam với sự kết hợp giữa các chuyên gia, quản lý trong và ngoài nước cho từng dự án.