Tự ý chuyển đổi công năng, chủ đầu tư có thể bị phạt 300 triệu

Dự án chậm bàn giao bị phạt 50 triệu đồng từ ngày 1/1/2018

[Infographic] Điều kiện nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư

Từ chối nhận căn hộ chung cư chưa đủ điều kiện bàn giao

Cụ thể, theo Nghị định 139 này có hiệu lực từ ngày 15/1/2018, mức phạt sẽ là 50-60 triệu đồng nếu: tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung; quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; không thông qua hội nghị nhà chung cư mà tự quyết định chọn đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư hoặc tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư.

Thời gian qua, tình trạng tranh chấp chung cư xảy ra ngày càng phức tạp. Hình ảnh minh họa.

Phạt tiền từ 80-90 triệu đồng nếu chủ đầu tư tự ý bán, cho thuê chỗ để ô tô trong nhà chung cư sai quy định. Mức phạt là 100-150 triệu đồng nếu chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định.

Phạt tiền 250-300 triệu đồng nếu chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung hoặc tự ý chuyển đổi công năng… Xử phạt đến 300 triệu đồng nếu chủ đầu tư tính sai diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư, không bố trí diện tích làm nhà sinh hoạt cộng đồng.

Mức phạt này áp dụng với tổ chức (trừ một số trường hợp). Với cùng hành vi vi phạm, mức phạt đối với cá nhân sẽ bằng một nửa. Bên cạnh đó, mỗi lỗi vi phạm đều kèm biện pháp khắc phục hậu quả như: hoàn trả tiền tính sai, trả lại hiện trạng ban đầu, buộc hủy bỏ quy định tính phí không đúng quy định…

Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn Bất động sản VN (VNG Real), ông Đinh Duy Trinh cho biết, so với lợi nhuận mà ban quản trị và chủ đầu tư thu được, mức phạt trên là quá thấp. Chẳng hạn với hàng chục tỷ đồng tiền chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư, ban quản trị hay chủ đầu tư không bàn giao cho cư dân mà mang gửi ngân hàng thì chỉ một thời gian ngắn, số tiền lãi đã vượt mức phạt 50-60 triệu đồng.

Ông Đinh Duy Trinh cũng đánh giá, khi chuyển đổi một diện tích nhỏ phần sở hữu chung thành sở hữu riêng, số tiền mà chủ đầu tư thu về lên đến tiền tỷ. So với lợi nhuận thu được, mức phạt 250-300 triệu đồng chỉ như "gãi ngứa".

"Phải nâng mức phạt hoặc có những chế tài nghiêm minh hơn mới mong xử lý được những tranh chấp đang bùng phát và dai dẳng hiện nay", ông Trinh kiến nghị.