Hơn 26.000 căn hộ sẽ được bán tại thị trường Hà Nội trong năm nay

Giá bán căn hộ tại TP.HCM sẽ tăng trong thời gian tới?

Hà Nội: Sẽ đặt hàng gần 18.000 căn hộ tái định cư?

Phân khúc liền kề hoạt động tốt, phân khúc căn hộ hạng A bán tốt. Đó là những nét chính trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2017 của Savills Hà Nội.

Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội quý IV/2017 đạt 40.419 căn, tăng 3,3% theo quý và 15,3% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Trong quý này, 10 dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.290 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.924 căn, tăng 4% theo quý và 52% theo năm.

Tổng lượng giao dịch trong quý IV/2017 tăng 23% so với quý trước và 83% theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 57% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 36%, tăng 5,4 điểm % theo quý và 6,1 điểm % theo năm.

Savills dự báo, từ quý IV/2018, sẽ có khoảng hơn 2.500 căn được tung ra thị trường đến từ 12 dự án mới. Một số chủ đầu tư tiêu biểu là Vimedimex, Vingroup và Bitexco. 

Về căn hộ để bán, trong quý IV/2017, 19 dự án mới và 19 dự án mở bán thêm cung cấp ra thị trường 7.010 căn hộ, tăng 14% theo quý nhưng giảm 32% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 25.260 căn, tăng 6% theo quý và 17% theo năm.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 27%, tăng 3 điểm % theo quý nhưng giảm 4 điểm % theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.240 USD/m2, giữ ổn định theo quý nhưng giảm 12% theo năm.

Trong năm 2017, 63 dự án mới đã mở bán ra thị trường. Nguồn cung mới không thay đổi, tuy nhiên nguồn cung sơ cấp tăng 14% theo năm. Hạng A ghi nhận hoạt động tốt nhất, tăng gấp 3 lần lượng căn bán được so với năm ngoái.

Trong năm 2018, khoảng 26.300 căn sẽ được mở bán ra. Hạng B mong đợi sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung thị trường.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills đánh giá, trên toàn các quận huyện tại Hà Nội, Savills nhận thấy Từ Liêm, Cầu Giấy đã định hình giá, khu vực Long Biên, Hà Đông đang là những khu vực giá ở ngưỡng hợp lý. Khu vực Hoàng Mai dọc tuyến Nguyễn Xiển có mức giá đang cao hơn kỳ vọng.

Đánh giá về triển vọng trong tương lai, bà Hằng cho biết một số điểm có thể tác động đến thị trường biệt thự liền kề trong thời gian tới như các tuyến đường mới như tuyến số 2 Nội Bài - Bưởi, tuyến số 5 Văn Cao - Hòa Lạc, các tuyến đường này sẽ thúc đẩy bất động sản các khu vực Đông Anh, Hoài Đức phát triển.