Tư vấn: xây nhà ống 3 tầng với mức chi phí rẻ không ngờ

Hỏi:

Gửi chuyên mục Tư vấn Nhà đẹp

Gia đình tôi sau một thời gian tích cóp mua được mảnh đất diện tích 39,8m2, rộng 3,3m, chiều dài 12m, Tôi dự định tháng 8 năm nay sẽ tiến hành xây nhà ống 3 tầng cho gia đình gồm 2 vợ chồng và 2 con. Số tiền vợ chồng tôi dự định xây dựng và hoàn thiện trong khoảng 680 triệu đồng. Công năng các tầng tôi cần phân chia như sau:

- Tầng 1 gồm: Phòng khách, phòng bếp và bàn ăn.

- Tầng 2 gồm: 2 phòng ngủ, 1 phòng của vợ chồng tôi, 1 phòng để cho bố mẹ tôi khi đến chơi.

- Tầng 3 gồm: 2 phòng ngủ cho con.

Mong các kiến trúc sư đưa ra phương án thiết kế phù hợp nhất với số tiền vợ chồng tôi có. Tôi xin cảm ơn! (DN – Hà Nam)

Trả lời

Theo thông tin gia chủ đưa ra thì ngôi nhà sẽ xây 3 tầng trên đất 39,8m2 cho gia đình 4 thành viên. Các kiến trúc sư (KTS) sẽ cần phải đưa ra dự toán kinh phí chi tiết cho từng khâu. Đồng thời, trong quá trình thi công gia đình cũng cần chọn được đội thi công tốt, sử dụng vật liệu phù hợp với giá thành vừa phải, tránh những phát sinh không đáng có thì hoàn toàn có thể xây dựng được với chi phí 680 triệu đồng.

Dự kiến thiết kế nhà ống 3 tầng theo phong cách hiện đại. Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế trẻ trung, nổi bật với gam màu trắng thanh lịch, kết hợp cùng gạch ốp vân gỗ màu nâu sang trọng.

Tổng chi phí dự tính là 680 triệu đồng. Cụ thể từng hạng mục như sau:

STT	Hạng mục công trình	Chi phí (Đơn vị: Triệu đồng)
1	Phần thô	399
2	Gạch	29
3	Đá granit	20
4	Cửa	20
5	Hệ thống điện nước	30
6	Sơn nhà	25
7	Nhôm kính	18
8	Tủ bếp và bàn ăn	20
9	Giường ngủ bốn phòng	20
10	Tủ quần áo	22
11	Sofa và tủ phòng khách	28
12	Cổng và các chi phí phát sinh khác	51

Tổng: 680 triệu đồng

Sau đây là phương án thiết kế chi tiết do KTS. Bùi Anh Toàn tư vấn.

*Phương án thiết kế mặt bằng

- Mặt bằng tầng 1:

Ngôi nhà có diện tích rất nhỏ nên cầu thang tầng 1 được các KTS bố trí ở phía sát tường phòng khách để ngôi nhà trông rộng hơn. Trên tầng 2 thì cầu thang sẽ được đặt ở vị trí trung tâm. Tầng một phòng khách và phòng bếp được phân chia diện tích tương đối đồng đều. Khu vực bàn ăn có thiết kế cửa mở ra phía sau giúp khu vực nấu nướng thoáng khí, không bị ám mùi khó chịu. Bên cạnh đó, KTS còn thiết kế một tiểu cảnh nhỏ xanh mát, thu hút.

Mặt bằng tầng 2:

Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ lớn, một phòng cho vợ chồng gia chủ rộng rã hơn được bố trí ở phía trước. Căn phòng này có ban công nơi chủ nhà có thể trồng thêm nhiều cây xanh để không gian thêm xanh mát, lãng mạn. Phòng ngủ dành cho bố mẹ gia chủ bố trí phía trong, thật sự phù hợp với người cao tuổi. Cả hai phòng này đều sử dụng chung một nhà tắm ở đối diện cầu thang.

Mặt bằng tầng 3:

2 phòng ở tầng 3 được dành cho các bé con chủ nhà, cách thiết kế cũng giống như ở tầng dưới. 2 phòng ngủ đều được bố trí hợp lý, thoáng mát với nhiều ô cửa rộng.

Mặt bằng mái:

Mặt bằng tầng mái bao gồm phòng giặt, sân phơi và một phần vườn trồng rau.

Phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Mặt tiền nhà ống được thiết kế tối giản theo phong cách hiện đại nhằm tiết kiệm chi phí. Tại đây, kiến trúc sư sử dụng gam màu trắng, ghi kết hợp cùng gạch ốp vân gỗ giúp tạo nên mặt tiền trang nhã, sang trọng. Toàn bộ hệ cửa sử dụng kính trong suốt cho các không gian luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Một số gợi ý về cách bài trí phòng chức năng