Tổng hợp tin tức bất động sản nổi bật trong tuần (09/10

Tổng hợp tin tức bất động sản nổi bật trong tuần (02/10-06/10)

Tổng hợp tin tức bất động sản nổi bật trong tuần (25/09 – 29/09)

1. Hà Nội quy hoạch thêm 4 cây cầu: Nhà đầu tư đừng nên nóng vội!

Khu vực xây thêm 4 cầu ở Hà Nội.

Thông tin Hà Nội quy hoạch thêm 4 cây cầu bắc qua sông Hồng đang làm cho thị trường đất nền khu vực này xôn xao thời gian gần đây, bà Hằng cho rằng, hiện nay, vấn đề giao thông ở khu vực phía Đông đang cải thiện rất nhiều với cầu Đông Trù, liên thông giữa cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì. Một khi có nhiều cây cầu hơn cộng với nền tảng tiện ích trước đó, trong tương lai, có thể nhìn thấy xu hướng giao thông thuận lợi sẽ giúp cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội phát triển ở phía Đông.

Hơn nữa, thực tế cho thấy, lõi đô thị có xu hướng mở rộng bao gồm cả các khu vực như Long Biên, Gia Lâm, kết nối với khu vực Đông Anh song trong thời gian tới, nhà đầu tư đang chờ đợi điều kiện hội tủ đủ hơn nữa về tiện ích sống, trường học, bệnh viện... thì khu vực này mới có thể phát triển sôi động hoặc cân bằng với các khu vực khác của Hà Nội.

Bao giờ cũng vậy, khi thông tin quy hoạch đưa ra luôn gây sự thu hút đối với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư mang tâm lý đám đông, đổ xô vào việc phải quyết định mua nếu không sẽ quá muộn gây nên tình trạng giá bất động sản tại những khu vực có quy hoạch được “đà” bị đẩy lên do đầu cơ, cò đất... nắm được tâm lý đó của khách hàng.

Đọc thêm

2. Những rủi ro khi đầu tư các loại hình bất động sản mới

Trong vài năm trở lại đây, nhiều mô hình bất động sản mới đã xuất hiện tại thị trường Việt Nam; trong đó nổi lên các phân khúc officetel (căn hộ văn phòng), condotel (căn hộ khách sạn) và hometel (nhà ở khách sạn) mà nhiều chuyên giá ví von là bất động sản “lai.”

Cần thận trọng khi đầu tư các mô hình bất động sản lai. Ảnh minh họa.

Các phân khúc này đang dần trở thành “điểm sáng” trên thị trường và được xem như một hình thức cải tiến sản phẩm của các chủ đầu tư, nhằm mục đích tạo ra kênh đầu tư mới hấp dẫn. Tỷ lệ bán các loại hình bất động sản này cũng khá cao và được giới thiệu, quảng bá rầm rộ. Tuy nhiên vì vấn đề pháp lý chưa rõ ràng nên nhà đầu tư cần thận trọng để tránh rủi ro.

Đọc thêm

3. Tín dụng BĐS: Nên để ngân hàng tự điều chỉnh lượng cho vay ngắn, trung và dài hạn

Có thể thấy rằng, lộ trình tín dụng cho BĐS đang thấy có hiệu quả. Bởi nếu không hạn chế nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn và tăng hệ số rủi ro thì tín dụng cho BĐS 8 tháng qua sẽ tăng mạnh hơn.

Để tránh rủi ro, ngân hàng sẽ điều chỉnh lượng cho vay tín dụng bất động sản.

Tuy nhiên, tín dụng vào BĐS cần có nghiên cứu để phân bổ sao cho hiệu quả bởi hiện vốn đang đổ vào thị trường thứ cấp khá lớn mà việc này không có lợi cho nền kinh tế. Vốn phải đổ vào thị trường sơ cấp, đóng góp cho GDP mới là điều tích cực. Mà hiện nay, mặc dù tín dụng chảy vào lĩnh vực BĐS mạnh nhưng không đóng góp nhiều vào GDP như mong muốn. Cho nên, tôi cho rằng việc siết tín dụng chưa tác động một cách có hiệu quả để dòng vốn chảy vào thị trường đúng địa chỉ.

Ông Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng NHNN nên có khung pháp lý và quy định để các ngân hàng thương mại kinh doanh có khuôn khổ. Nhưng không nên quản lý thị trường trong bối cảnh nền kinh tế càng ngày càng hội nhập, không nên áp đặt các mệnh lệnh hành chính đối với các ngân hàng, nên để mở cho ngân hàng tự điều chỉnh lượng cho vay ngắn trung và dài hạn và để các ngân hàng phải tự chịu trách nhiệm.

Đọc thêm

4. Các ngân hàng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được công bố

Các ngân hàng thương mại (NHTM) sẽ phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai (HTTTL) cho từng bên mua trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua nhà là nội dung trong Thông tư số 13 do Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành có hiệu lực từ ngày 15/11 tới.

Ảnh minh họa

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư số 13 Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25/6/2015 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về bảo lãnh ngân hàng. Một trong những nội dung quan trọng trong Thông tư mới vừa được ban hành và sẽ thay thế Thông tư 07/2015 là những quy định chặt chẽ trong việc bảo vệ quyền lợi của khách mua nhà ở HTTTL.

Theo nội dung Thông tư này, về quy định mua/bán nhà ở HTTTL, Thông tư 13 quy định, NHTM phải cam kết với bên mua, bên thuê mua (gọi là bên mua) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng (HĐ) mua, thuê mua nhà đã ký kết cho bên mua. Chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho NHTM.

Đọc thêm

Ban Công Café (TH)