Tổng hợp tin tức bất động sản nổi bật trong tuần (16/10 - 20/10)
Tổng hợp tin tức bất động sản nổi bật trong tuần (25/09 – 29/09)
1. Đầu tư bất động sản sẽ ra sao khi lãi suất tăng?
Lãi suất tăng, đầu tư bất động sản sẽ gặp hạn chế.
Trên thực tế hiện nay, các chủ đầu tư có 3 nguồn vốn chủ yếu để triển khai các dự án bất động sản, bao gồm vốn tự có, vốn vay trực tiếp ngân hàng và nguồn tiền từ các khách hàng. Quy định hiện nay yêu cầu mỗi chủ đầu tư phải đầu tư vốn tối thiểu là 20% trên tổng quy mô dự án và nên ưu tiên ở trên mức này càng nhiều càng tốt.
Thế nhưng, không nhiều chủ đầu tư bỏ vào dự án số vốn tự có vượt trên mức này và họ hầu như phụ thuộc vào 2 nguồn vốn còn lại là vay trực tiếp ngân hàng và dòng tiền từ khách hàng. Trong khi đó, cả hai dòng tiền này đều khá bất định hoặc chi phí khá cao.
Việc thiếu nguồn vốn rẻ và dài hạn, cũng như quá phụ thuộc vốn vay ngân hàng của cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà khiến thị trường bất động sản dù phát triển nhưng vẫn gặp hạn chế.
2. Nhiều "chiêu bài" trục lợi của dân môi giới đất tại khu vực Hà Nội quy hoạch thêm cầu
Giá đất xung quanh khu vực Hà Nội dự định xây 4 cây cầu tỷ đô có nhiều biến động.
Lợi dụng những thông tin về việc chuẩn bị xây dựng một số cây cầu bắc qua sông Hồng, đã xuất hiện nhiều môi giới không chuyên hoạt động đầu cơ, tăng giá, trục lợi ở những khu đất không nằm trong quy hoạch phát triển dự án tại khu vực thị trường mới nổi Đông Anh, Hà Nội.
Thông tin được đưa ra trong bản báo cáo cập nhật tình hình bất động sản mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ngay lập tức đã gây sự chú ý.
Sự quan tâm của dư luận không chỉ bởi lần đầu tiên Hội Môi giới đưa một cảnh báo vào báo cáo của mình, mà thông tin này còn được nhấn mạnh rất rõ đây là dấu hiệu của thông tin không lành mạnh, gây tiêu cực tới thị trường, cần được người mua lưu tâm, tránh để bị lợi dụng, xảy ra hậu quả và gây hỗn loạn thị trường.
3. Bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai: Doanh nghiệp "lảng tránh"?
Ảnh minh họa.
Đã 2 năm kể từ khi Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực (1/7/2015) quy định chủ đầu tư khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh ngân hàng cho từng căn hộ thì gần đây nhiều chủ đầu tư đang "né" thực hiện quy định này.
Dù đã được quy định trong pháp luật, nhưng theo các chủ đầu tư, nếu thực hiện bảo lãnh dự án, giá thành sẽ đội lên 2 - 3%, giảm tính cạnh tranh nên ít chủ đầu tư muốn thực hiện.
Để được ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh, chủ đầu tư phải ký quỹ bằng tiền mặt hoặc phải có tài sản bảo đảm. Điều này làm gia tăng gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp. Qua đó sẽ khiến giá thành đội lên 2-3%, giảm tính cạnh tranh của dự án trên thị trường.
4. Xu hướng thị trường bất động sản năm 2018: Đất nền "lên ngôi"?
Đất nền sẽ là phân khúc được nhiều người săn đón nhất trong năm 2018.
Ghi nhận trong năm 2016 và 2017, thị trường đã liên tục trải qua các cơn sốt đất nền tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM.
Sốt đất không chỉ đến từ nhu cầu của thị trường mà còn do trong bối cảnh hiện tại, đất nền là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận hàng đầu, lên tới 15 – 20%, vượt xa các kênh như vàng, USD, chứng khoán hay gửi tiết kiệm ngân hàng.
Tâm lý chuộng đất nền của người Việt, theo các chuyên gia, không chỉ xuất phát từ tính bảo toàn giá trị mà còn do đất nền luôn gắn liền với tiềm năng phát triển trong tương lai. Đó là khả năng tự chủ trong xây dựng, tách hộ và gia tăng giá trị. Đất nền hầu như chỉ có tăng giá và tăng giá.
Trong năm 2018, giới đầu tư nhận định đất nền sẽ tiếp tục được ưa chuộng và nhiều khả năng sẽ bùng nổ giao dịch vì sự khan hiếm nguồn cung đã dần xuất hiện, đặc biệt là tại thành phố Đà Nẵng – một trong những thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Ban Công Café (TH)
![[Infographic] Tình trạng 13 chung cư xuống cấp nghiêm trọng ở Sài Gòn](http://45.121.163.18:801/images/news/250_165/2018/03/30/chung_cu_xuong_cap_tphcm_1.jpg "[Infographic] Tình trạng 13 chung cư xuống cấp nghiêm trọng ở Sài Gòn")
