Đầu năm 2018, thị trường bất động sản ba miền có gì nổi bật?

Đất nền Hà Nội sốt ảo, nhà đất các tỉnh ven Hà Nội thu hút đầu tư

Cơn sốt đất tại Hà Nội được đẩy lên cao vào giữa tháng 9 khi Hà Nội đề xuất xây dựng 5 cây cầu qua sông Hồng và sông Đuống, đất ở các huyện như Đông Anh, Long Biên được đẩy giá lên đáng kể. Cơn sốt đất nền tiếp tục lan rộng tại các quận, huyện ngoại thành như Hoài Đức, Gia Lâm trong thời gian gần đây và được các công ty nghiên cứu thị trường cảnh báo.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội - cho rằng, năm 2017 đất nền, biệt thự, liền kề ở một số khu vực có dấu hiệu sốt ảo, xuất hiện tình trạng chênh giá bị đẩy lên cao. Những dự án này có thể mang về lãi lớn cho những nhà đầu tư lướt sóng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Cùng với cơn sốt đất tại Hà Nội, Bắc Ninh và Thái Nguyên đang là những thị trường vệ tinh hấp lực mạnh dòng vốn đầu tư ở phân khúc đất nền. Không chỉ có nhà đầu tư địa phương mà bất động sản ở đây còn thu hút một lượng lớn nhà đầu tư là đến từ Hà Nội và các tỉnh phụ cận. Bắc Ninh và Thái Nguyên cũng là hai tỉnh đứng đầu miền Bắc về thu hút FDI, với các khu công nghiệp lớn. Kinh tế phát triển, dẫn đến thị trường bất động sản của 2 tỉnh này cũng trở nên sôi động không kém.

Sốt đất nền Hà Nội chỉ là "sốt ảo". Ảnh: Internet

Quy hoạch vùng TP.HCM khiến cho bất động sản các tỉnh lân cận TP.HCM sôi động

Sau thông tin quy hoạch vùng TP.HCM gồm TP.HCM và 7 tỉnh lân cận, thị trường bất động sản ở các tỉnh vùng ven bắt đầu dậy sóng. Đáng chú ý là Bình Dương, Long An, Vũng Tàu và Đồng Nai.

Đồng Nai bao gồm nhiều khu công nghiệp lớn, từ trước đến nay cùng với Bình Dương là 2 tỉnh thành phía Nam có bất động sản công nghiệp lớn nhất. Cùng với quy hoạch sân bay Quốc tế Long Thành, tuyến Metro kéo dài đến Biên Hòa, đất nền Đồng Nai đã hấp dẫn nhà đầu tư từ đầu năm 2017.

Trong khi đó, quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM đến năm 2030, tầm nhìn 2050 vừa được công bố, TP. Thủ Dầu Một (tỉnh Bình Dương) sẽ là đô thị loại I và đô thị công nghiệp cấp vùng lớn nhất phía Nam. Tỉnh Bình Dương cũng sẽ là trung tâm cấp vùng về công nghiệp, thương mại, tài chính, đào tạo, y tế, văn hóa - thể thao, du lịch, nghiên cứu khoa học và chuyển giao công nghệ về phía Bắc của vùng TP.HCM. Điều đó lý giải bất động sản tại tỉnh này đang thu hút nguồn vốn từ các nhà đầu tư lớn.

Long An sẽ là tỉnh thành thuộc về khu Tây TP.HCM. Tỉnh này sẽ là một không gian vùng mở rộng, với hướng phát triển nơi đây thành tiểu vùng kinh tế của TP.HCM.Thị trường bất động sản Long An còn được đánh giá có lợi thế hơn các khu vực lân cận khác, đó là quỹ đất khá rộng, với 3 mặt giáp TP.HCM. Nơi đây cũng tập trung nhiều chủ đầu tư bất động sản và có lợi thế lớn về bất động sản công nghiệp với hơn 100 khu, cụm công nghiệp đang hoạt động.

Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang diễn ra một làn sóng ngầm của các đại gia địa ốc về đây săn quỹ đất. Nhiều dự án từng bị “đắp chiếu” trong thời gian dài đã bắt đầu khởi động trở lại. Các chuyên gia cho rằng, Bà Rịa - Vũng Tàu là từ lâu được đánh giá như "trái tim của du lịch biển" của khu vực miền Đông Nam Bộ với bờ biển có chiều dài 305km, có nhiều bãi tắm đẹp.

Bất động sản Đà Nẵng thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Tại Đà Nẵng không chỉ có condotel mà các phân khúc khác như đất nền, nhà liền kề trong năm 2017 cũng tăng trưởng mạnh. Nhu cầu đầu tư của khách hàng địa phương và các tỉnh thành khác vào bất động sản Đà Nẵng ngày càng lớn.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục sôi động và sẽ phát triển mạnh ở một số phân khúc mới như shophouse, hay officetel. Cùng với sự phát triển của các loại hình mới, đất nền vẫn sẽ tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng trong năm 2018.

Năm 2018 sẽ là một năm hứa hẹn của thị trường khi các chủ đầu tư triển khai nhiều chính sách ưu đãi, tái khởi động các tiện ích công cộng mà lâu nay đang bị treo, giúp cho khách hàng có niềm tin hơn về thị trường. Đồng thời sẽ thu hút được nguồn vốn FDI vào bất động sản Đà Nẵng.

Trong thời gian, làn sóng đầu tư của Nhật Bản vào Đà Nẵng gia tăng mạnh nhằm đáp ứng nhu cầu làm việc của người Nhật đến sinh sống và làm việc tại thành phố này.

Bất động sản Đà Nẵng thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh minh họa

Đất nền tại các đặc khu kinh tế lên giá mạnh

Sau thông tin quy hoạch xây dựng khu vực Bắc Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa), Vân Đồn (tỉnh quảng Ninh) theo hướng phát triển thành đơn vị hành chính-kinh tế đặc biệt, giá đất ở 2 khu vực này đã tăng đột biến.

Nhiều nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh Khánh Hòa (đặc biệt là Sài Gòn và Hà Nội) đã tìm đến Bắc Vân Phong tìm mua đất, cùng với sự hoạt động sôi nổi của giới "cò đất" địa phương đã khiến khu vực này những tháng gần đây xảy ra tình trạng "sốt đất" ở Vạn Ninh.

Các loại đất đều được thu mua với giá cao, từ đất ven biển, đất thổ cư đến đất nông nghiệp. Thời điểm trước khi Vạn Ninh được đề xuất là khu trung tâm kinh tế của Bắc Vân Phong giá đất chỉ vào khoảng vài trăm triệu đồng mỗi m2, thì nay lên cả triệu đồng mỗi m2. Nhiều lô đất có diện tích khoảng 1.000m2 trước đây không ai ngó ngàng đến thì nay đã được sang nhượng với giá 1-2 tỷ đồng.

Tại Vân Đồn, theo báo cáo từ UBND huyện, chỉ trong 10 tháng đầu năm 2017 đã có trên 1.110 trường hợp làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đặc biệt là số giao dịch tăng mạnh từ tháng 7 đến tháng 10. Tháng 7 có 200 giao dịch thì tháng 10 con số này đã lên 350 giao dịch.

Nhiều đại gia bất động sản thời gian qua cũng bắt đầu đẩy mạnh rót vốn vào các dự án BĐS nơi đây. Theo báo cáo hiện có khoảng 10 dự án BĐS quy mô lớn đăng ký đầu tư ở Vân Đồn. Trong những ngày đầu tháng 1/2018 Vân Đồn bỗng dưng bị “thổi giá” gấp 5-6 lần giá trị năm trước. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đã cảnh báo nhà đầu tư khi mua đất nền ở những đặc khu này tránh trường hợp mua phải giá quá cao, mua trúng đất không thuộc diện quy hoạch…

Ban Công Café (TH)